{"id":1034,"date":"2022-01-20T09:16:03","date_gmt":"2022-01-20T08:16:03","guid":{"rendered":"https:\/\/prismo.bzh\/?p=1034"},"modified":"2022-01-20T09:20:21","modified_gmt":"2022-01-20T08:20:21","slug":"dpe-ou-en-est-on-en-janvier-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prismo.bzh\/index.php\/2022\/01\/20\/dpe-ou-en-est-on-en-janvier-2022\/","title":{"rendered":"DPE : o\u00f9 en est-on en janvier 2022?"},"content":{"rendered":"\n

Instaur\u00e9 en juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) a connu quelques rebondissements depuis sa mise en \u0153uvre. Jug\u00e9 trop contraignant, ses crit\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 assouplis afin de ne pas p\u00e9naliser un trop grand nombre de logements.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Instaur\u00e9 par la directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique existe en France depuis 2006. Ce document est communiqu\u00e9 lors de chaque transaction immobili\u00e8re (vente ou location). Le DPE est \u00e9tabli par un professionnel ind\u00e9pendant certifi\u00e9 et titulaire d\u2019une assurance professionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Entr\u00e9 en vigueur le 1er juillet 2021, le nouveau DPE apporte plusieurs am\u00e9liorations par rapport \u00e0 son pr\u00e9d\u00e9cesseur. Plus fiable, plus lisible, il devient aussi opposable, ce qui signifie que les vendeurs et les bailleurs deviennent responsables des informations communiqu\u00e9es aux acqu\u00e9reurs et aux locataires. <\/p>\n\n\n\n

Un nouveau DPE depuis le 1er juillet 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le DPE s\u2019appuie d\u00e9sormais sur une m\u00e9thode de calcul identique pour tous les logements. Dor\u00e9navant, les diagnostiqueurs devront s\u2019appuyer sur les caract\u00e9ristiques physiques de l\u2019habitation : qualit\u00e9 de l\u2019isolation, type de fen\u00eatres, syst\u00e8me de chauffage, etc.<\/p>\n\n\n\n

Un diagnostic opposable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le DPE devient aussi opposable, au m\u00eame titre que les diagnostics qui concernent les installations \u00e9lectriques, l\u2019amiante et le plomb. Concr\u00e8tement, les nouveaux propri\u00e9taires et les locataires pourront, en cas de doute, faire r\u00e9aliser un nouveau diagnostic \u2013 et en cas d\u2019\u00e9cart, demander une compensation financi\u00e8re ou saisir la justice. <\/p>\n\n\n\n

Un document plus lisible<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le nouveau DPE adopte aussi un design plus lisible et plus p\u00e9dagogique. Il inclut d\u00e9sormais une estimation de la facture \u00e9nerg\u00e9tique du logement, ainsi que divers renseignements sur les d\u00e9perditions thermiques, l\u2019\u00e9tat de la ventilation et de l\u2019isolation, ou le confort d\u2019\u00e9t\u00e9. Mais ce n\u2019est pas tout : le nouveau DPE indique aussi aux acqu\u00e9reurs et aux locataires quels seront les travaux de r\u00e9novation \u00e0 pr\u00e9voir dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. <\/p>\n\n\n\n

Des crit\u00e8res revus en octobre 2021<\/strong>
Au mois d\u2019octobre 2021, les pouvoirs publics ont \u00e9t\u00e9 contraints d\u2019assouplir les crit\u00e8res du nouveau DPE, car de nombreux logements se trouvaient rel\u00e9gu\u00e9s dans les cat\u00e9gories F et G, les fameuses \u00abpassoires thermiques\u00bb. Toutefois, si la m\u00e9thode de calcul a \u00e9t\u00e9 revue, les grands principes, eux, restent valables. <\/p>\n\n\n\n

Quelles cons\u00e9quences sur les transactions immobili\u00e8res ? <\/h3>\n\n\n\n

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobili\u00e8res doivent obligatoirement faire appara\u00eetre trois informations tir\u00e9es du DPE : l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie, l\u2019\u00e9tiquette climat et l\u2019estimation de la facture \u00e9nerg\u00e9tique annuelle. Objectif : informer les futurs acqu\u00e9reurs et locataires sur les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales du logement. <\/p>\n\n\n\n

Cat\u00e9gories F et G : des loyers plafonn\u00e9s d\u00e8s cette ann\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n

\u00c0 partir du 25 ao\u00fbt 2022, le bailleur d\u2019un logement class\u00e9 F ou G n\u2019aura plus le droit d\u2019augmenter le loyer, ni par application d\u2019un index en cours de contrat, ni lors du renouvellement du bail ou \u00e0 l\u2019occasion d\u2019un changement de locataire. <\/p>\n\n\n\n

Les \u00ab passoires thermiques \u00bb progressivement exclues du parc locatif<\/h4>\n\n\n\n

Les pouvoirs publics entendent \u00e9galement obliger les propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 des travaux de r\u00e9novation. \u00c0 d\u00e9faut, ceux-ci ne pourront plus proposer leur logement \u00e0 la location. Un \u00e9ch\u00e9ancier a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu pour exclure du parc locatif les logements les moins performants d\u2019ici 2034.<\/p>\n\n\n\n

Vers une baisse des prix dans l\u2019ancien ? <\/h3>\n\n\n\n

En toute logique, le nouveau DPE devrait engendrer une baisse des prix dans l\u2019ancien. En 2020, une \u00e9tude des Notaires de France<\/a> r\u00e9v\u00e9lait d\u00e9j\u00e0 qu\u2019une maison de cat\u00e9gorie F ou G pouvait se vendre jusqu\u2019\u00e0 18 % moins cher qu\u2019une habitation comparable de cat\u00e9gorie D. Toutefois, de fortes disparit\u00e9s existent entre les r\u00e9gions. Dans les zones tendues, il est probable que l\u2019impact du DPE soit moins prononc\u00e9. Dans un premier temps, les professionnels de l\u2019immobilier s\u2019attendent \u00e0 une d\u00e9cote \u00ab au cas par cas \u00bb, mais d\u2019ici quelques ann\u00e9es, il est probable que l\u2019\u00e9cart se creuse entre les logements performants et ceux qui le sont moins. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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