Les frais de notaire ou d’acquisition s’élèvent à 7 à 8% du prix de vente dans l’ancien, ce qui représente une part non négligeable du prix payé par l”acquéreur. Par exemple pour un bien à 200 000€, les frais de notaires atteignent 15 000€. Il est possible de les faire baisser en toute légalité.
Tout d’abord privilégiez les annonces à “charges acquéreur”. Même si cela ne vous semble pas évident c’est une bonne chose pour vous. Lorsqu’un bien est vendu à charges vendeur, le prix de vente en tient compte et les frais d’agence sont compris dans le prix final. Vous pensez que c’est le vendeur qui les prend en charge. Pas du tout car c’est vous qui les payez! Et en plus les frais de notaire sont calculés sur ce prix global. A l’inverse lorsque le prix de vente est à charges acquéreur, les frais d’agence ne rentrent pas dans le calcul des frais d’acquisition.
Exemple : prenons un bien vendu 208 000€ honoraires d’agence inclus, frais s’élevant à 8000€. Le vendeur touchera 200 000€ que vous soyez à charges acquéreur ou à charges vendeur.
Si vous êtes à charges vendeur : les frais de notaire s’élèveront à environ 16160€ car le calcul se fera sur le prix total soit 208000€.
Si vous êtes à charges acquéreur : les frais de notaire s’élèveront à environ 15600€ (calculé sur la base de 200 000€) soit 560€ d’écart, une économie non négligeable pour l’acheteur.
Autre économie, la possibilité de déduire les meubles. Le logement convoité dispose déjà d’équipements meublés, table, chaises, lit, électroménagers… ? Vous pouvez déduire une partie de leur valeur. Les frais d’acquisition s’appliquent uniquement sur la valeur immobilière du bien. Pour faire baisser les frais de notaire, vous pouvez déduire le prix des meubles et équipements de celui du logement en vente. Dressez un inventaire complet : vous ajouterez cette liste du mobilier dans le compromis de vente. Ne soyez pas trop gourmand ! Tout ne peut pas être déduit. Les meubles incorporés à l’immeuble ne peuvent entrer en ligne de compte (placard encastré, miroirs scellés…). De plus, si le mobilier n’est plus tout neuf, vous devrez appliquer un coefficient de vétusté.
Pour 5000€ de meubles déduits vous réalisez une économie d’environ 345€.
